四季紐約社區

我們社區的連署，是由一群住戶發起的，在2月28日左右，其實就已經達到近五分之一的住戶連署了。所以我們找了一個委員發文給管委會，要求依法召開臨時區權，但是管委會主委拿到了公文，選擇不予理會! 住戶們繼續連署，3月8日打電話給社區經理，跟他約3月11日請管委會派委員，大家一起來清點連署書，社區經理說OK，所以住戶們又發了一份公文，請3月11日管委會派員一起清點連署書，結果3月11日當晚經理就請假跑掉，然後打電話叫其他管委會的委員，一個個都不接電話，最後只好由四個比較跟住戶友好的委員(而不是跟主委友好的)清點，在社區住戶以及櫃台秘書見證下，全程錄影，清點結果有263戶連署，25%持分比例，已經完全超過公寓大廈管理條例所規定的五分之一連署，管委會沒有任何理由拒絕召開臨時區權。 3月11日清點完，社區住戶就推了一個委員當召集人，3月12日將清點結果通知管委會，並且副知工務局，請管委會依法召開臨時區權，結果3月12日當晚，主委拿到了清點紀錄，竟然利用他可以通行各棟大樓的特權，直接衝到召集人家裡面大吵大鬧，召集人家人氣得去警局告主委涉嫌刑法306條侵入住宅。3月13日，住戶們又把管委會不願開臨時區權，主委跑到別人家大吵大鬧的事情，用檢舉函(連同連署書跟清點紀錄)給了工務局，所以後來工務局發現我們住戶的連署已經達到法定數量，於是發了一份公函，要求管委會3月30日前回覆，什麼時候要開臨時區分所有權人會議??由何人當召集人?? 最近主委發了一封公開信，除了說我們住戶連署提案有問題，還說沒有重大緊急的事由，所以他不打算開!! 我只能說，法律規定得很清楚，五分之一連署，你管委會就要依法召開，有沒有重大緊急事由，不是由你管委會說了算，而是住戶的選擇與意願，要你們尊重住戶的連署，有這麼難嗎?? 目前的連署結果是325戶，超過四分之一，結果管委會還是照樣藐視住戶的連署，聽說有某幾個人拿著連署書去騙住戶退連署。有這樣藐視住戶的管委會，大家還不把它們全體換掉嗎??

從107年9月2日第11屆管委上任開始，主委就開始進行排除異己的工作，首先是魏OO委員，因為要求主任委員應該要像其他當選委員的人一樣，繳驗資料，證明他的區權人身分還有設籍在社區等等，引起主委不滿，所以就隨便栽贓說他沒選上行政總務委員，所以存心搗蛋之類的，然後就說他不適任委員，不但不適任，而且下一屆不能再選委員(不知道這是用哪一條規定，在哪裡有寫)，完全就是主委個人的好惡，然後在其他委員的助紂為虐之下，就把他違法罷免了!!原來我們委員是不可以質疑主任委員的，一旦質疑就是罪該萬死，下一屆不能再當委員了!! 接著，因為主委他們隨便亂罵人，被人告了，就把提供錄音給其他人當證據的另一個委員，也用破壞社區和諧的名義，說他不適任委員(而且一樣下一屆不能再選)，然後，又是同一群人，把那個委員也罷免了!! 就這樣，這兩個委員被罷免以後，非常生氣，找了律師去告管委會，4月2日判決就會下來，但我跟大家講，法官當場已經跟主委說，依照法律跟規約的規定，他根本沒有任何資格罷免別人，所以誰會敗訴，其實已經很明顯!!! 再講另一個委員賴OO，因為之前反映機械停車位的問題，再加上，提供區權會的現場錄影給其他人去控告上屆的主委涉嫌偽造文書，就因為這樣，一樣被主委以破壞社區和諧為由，提案罷免，然後又是同一群人，集體無異議通過罷免。不過，最近這個賴委員，也已經提出告訴了，管委會又要被告了!! 主委為了擺脫提案責任，把提案人都寫成了管理委員會、管理中心，管理中心是什麼鬼??社區經理可以提案罷免委員嗎??真是胡搞瞎搞的管委會!!  我真的是從長眼睛到現在，沒看過有這麼霸道的人，以為自己是皇帝，可以隨便決定別人下一屆不可以再選委員，這不知道是在演哪一齣笑話，結果他們那一群委員竟然都同意了，這樣沒用的舉手部隊，不罷免掉，請問是要留著做什麼?? 看到這裡，大家應該知道了吧，為什麼這次住戶連署要改選所有的管委，因為他們裡面有大部分人，都只聽從某一個人的擺布，這個管委會，已成為一個是非不分、違法違紀的團體了，此次不改選，更待何時??

為什麼當管理委員要當到被告??為什麼住戶要去告委員?? 為什麼住戶要去告機電、告社區經理?? 如果他們不違法，住戶敢去告他們嗎??隨便告人是要吃誣告罪的!! 住戶並不是精神病，好嗎??!! 108年 2月17日的社區臨時區權會議，現場出席不到100人，可是主任委員竟然宣布有750戶出席簽到(是不是他有陰陽眼，連阿飄都算進去??)。 依照內政部的會議規範，還有住戶規約，要過半的住戶出席才可以宣布開會，現場不到100人，怎麼可以宣布開會??社區主委強行宣布開會，強行朗讀議案，被住戶聯手制止抗議，就叫社區經理、機電人員把住戶的麥克風拔掉，不准住戶發聲，不准住戶抗議。後來住戶現場要求推選主席，鄭主委以0票落選，由陳先生以50票當選主席，陳先生直接宣布會議程序違反公寓大廈管理條例第30到34條的規定，所以會議無效。但是鄭主委卻糾集了一部分的管委，自行追認會議有效，還追認所有的決議，還偽造了區權會議紀錄，紀錄裡面完全不提現場住戶的抗議，所以鄭主委、社區經理、所有的管理委員，通通都變成了偽造文書的共犯。 社區經理跟機電人員，連續數次拔掉、關閉住戶的麥克風，甚至連被推選的主席，機電也把麥克風關掉，不讓合法的主席講話，所以，社區機電跟社區經理，因為妨害人行使發言的權利，被住戶控告了刑法304條的強制罪(妨害自由)!! 預先簽到、預先投票、預先領出席費，最後的結果就是沒出席的住戶，通通領到了不該領的錢。按照管委會自己偽造的會議紀錄，有領錢的住戶高達842戶，而實際出席的住戶，從現場錄影來看，不到100戶。等於說，有700多戶的錢是不應該發出去的，卻被發出去了，因為管委會用違法的程序開會，就導致了社區共同基金多發了700多戶未出席的住戶出席費，如果以每戶平均700元來算，這次臨時區權，因為管委會採用違法的程序，導致公共基金多發出了50幾萬的出席費，這種情形，所有同意違法程序的委員，都涉嫌觸犯了背信罪，因為他們損害了社區共同基金，也因為如此，才會有12個委員被告。 講了半天，有12個委員(含主任委員)被告了兩個罪名，一是偽造文書，一是背信， 而經理是被告背信、偽造文書、強制罪。 機電人員是被告強制罪， 一切都是有原因，有憑有據的!! 沒有人會發神經去隨便告人的

為什麼最近管委會跟住戶似乎鬧得很不愉快!!是因為住戶在破壞和諧嗎??如果管委會不違法，住戶有必要連署嗎??有必要一直去提告嗎?? 最近期的原因是，108年1月27日召開了臨時管理委員會，會中決議要用違法的開會程序來召集臨時區分所有權人會議，也就是要用預先投票、預先簽到、預先領出席費的方式，來達到會議人數出席過半的假象，以利管委會可以通過違法的提案，讓住戶在不明究裡的情形下，投票表決。 而這次臨時區權會的提案，大部分都是違法的，所以管委會一直說他們都沒違法，真的是睜眼說瞎話!! 一、社區垃圾場，在買賣契約中明定是在B2，可是管委會把垃圾場搬到了K棟，後來被檢舉到受不了，現在又想把垃圾場搬到I棟，請問一直搬來搬去，何時要解決??為什麼不直接外包就好?? 二、電動門的設置，一開始用意是好，但是A棟的電動門，可是A棟住戶自己掏腰包的。其他棟如果做電動門，因為地形的限制，根本就沒辦法兩扇全開，如果遇到搬家、裝潢、逃難、消防，住戶通行一定會受到影響的。 三、管委會要把委員任期改為兩年，但卻把會議紀錄保存改為一年，又把調閱資料的准駁權限交給委員，而不是像法律規定的，管委會不得拒絕調閱，這樣做，就是避免住戶去蒐集證據告管委會。要知道，所有的會計帳、會議記錄這些，都是全體住戶的共同財產，管委會不准住戶調閱，可以直接去告他們侵占罪。 四、規約裡面打算修正通過，讓管理委員可以直接罷免其他的管理委員，會這樣修，是因為主委想要把他們之前違法罷免三個委員的事情，用追認的方式合法化，所以要改規約。問題是，委員是各棟選出來的，只有該棟住戶有權罷免，管委會這樣做，不過是想要剷除異己罷了!!有空再來講講三個委員被違法罷免的事!!罷免的理由可謂千奇百怪!! 管委會違法的事件其實太多，有空我就一條條拿出來給大家看!!

一、2月18日確定管委會違法追認決議之後，住戶趕在4天內寫了三份狀子，一份是告管委會委員集體背信，另一份是告區權會議的決議程序違法，決議必須撤銷，還有一份就是不准管委會在民事裁判確定前執行違法的區權會決議(定暫時狀態)。2月22日遞狀，3月7日開庭，法官當場就跟主委講，管委會開臨時區權的程序是違法而且違反住戶規約的，主委當場的狡辯，顯然無效，所以他氣得回來以後，就在社區公告的LINE群組，把陳先生誹謗了一頓，結果陳先生隔天就馬上寫狀子，三天後就告主委，還有明知公告內容不實還幫忙貼公告的經理加重誹謗罪，這就是3月8日管委會LINE公告罵陳先生的由來。 二、3月7日開庭的當場，法官還說，他會拖到民事案件差不多的時候在一起下裁定，目的很簡單，不讓陳先生去繳這筆165萬的擔保金，卻又可以讓管委會不敢動決議，兩全其美方式! 三、3月29日定暫時狀態裁定下來，法官果不其然同意了住戶的要求，只要住戶繳納擔保金，就可以禁止管委會執行所有臨時區權會的違法決議。然後，因為法院覺得住戶講得有理，所以叫管委會要負擔程序費用1000元，所以，請管委會快賠人家1000元。 四、法院選在3月29日下這個裁定，既讓管委會不敢執行決議，又可以在調解前先定個輸贏，讓彼此心裡有個底。如果管委會委員跟主委有看懂這份裁定的話，法院判你輸，已經在暗示你們，調解的時候最好乖乖同意撤銷決議，不然管委會還會再輸一次，而且要負擔17335元的裁判費。 五、有人會問，為什麼是擔保165萬，那是因為管委會或區權會的決議，沒有辦法確定價錢，所以依照民事訴訟法第第77條、第466條規定，就用不得上訴最高法院的價額加10分之一(150萬+15萬)做公定價，也就是這165萬的由來，只要你告撤銷決議，就是這個價，然後不管你撤銷幾條決議，都要繳公定價的百分之1.1當訴訟費，也就是要繳17335元。所以我們三個告管委會違法罷免資格的委員，還有住戶告管委會撤銷所有臨時區權會議決議的案子，每個人都要繳17335的裁判費，但住戶跟被違法罷免的委員告贏以後，管委會就要負擔這麼高額的裁判費。以目前看來，三個委員撤銷罷免，跟住戶撤銷決議的案子，幾乎住戶們都是穩贏，三件案子一共69340元的裁判費，到時這些裁判費，就要向當初違法決議的委員追討回來，請這些委員備妥錢包!! 六、法院的意思很簡單，管委會你輸了